Emmastraat 1

Sfeervolle hoekwoning met 3 ruime slaapkamers en diepe, zonnige tuin!

Deze sfeervolle hoekwoning uit 1937 combineert het leuke karakter van een jaren 30 woning met hedendaags comfort. De woning heeft naast een grote woonkamer, drie ruime slaapkamers, twee balkons en een diepe, zonnige tuin op het zuidwesten. De moderne keuken uit 2022 en de strak afgewerkte badkamer uit 2018 dragen bij aan een comfortabel en eigentijds geheel. Dankzij volledige vloer- en dakisolatie en HR++ glas beschikt de woning over energielabel D. De ligging is rustig en aantrekkelijk, met vrij uitzicht aan de voorzijde, veel privacy aan de achterzijde en diverse voorzieningen in de omgeving.

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
- Eengezinswoning op de hoek: met 3 slaapkamers en tuin op het zuidwesten
- Afwerking: goed onderhouden en modern afgewerkt
- Duurzaam: energielabel D, gevelisolatie, volledige vloer- en dakisolatie en HR++ glas
- Ligging: centraal gelegen met diverse voorzieningen nabij
- Locatie: in een gezellige en rustige straat met uitzicht over het water

Extra’s:
- Nieuwe moderne keuken (2022)
- Strak afgewerkte badkamer (2018)
- Ruime stenen onderheide berging
- Zonwering achterzijde (2021)

Bouwjaar 1937, woonoppervlakte 100 m², inhoud ca. 369 m³ en perceeloppervlak 176 m².

Indeling:
Begane grond:
Hal met meterkast, trapkast, toilet en trapopgang naar verdieping. Vanuit de hal is een leuke open doorkijk naar de woonkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel.
De woonkamer, voorheen kamer en suite, is verdeeld in een eet- en zitgedeelte. Dankzij de vele en grote ramen komt er veel natuurlijk daglicht binnen waardoor het een fijne leefruimte is geworden.
De fraaie keuken dateert uit 2022 en is v.v. diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de eetkamer is de achtertuin bereikbaar via openslaande deuren. De tuin ligt op het zuidwesten en biedt daardoor volop zon. De tuin is groen aangelegd en beschikt over een sfeervolle houten pergola, zonwering en een grasveldje. Bovendien heeft de tuin een schuur en een achterom.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer en de wasruimte.
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning. Aan de achterzijde is ook een aparte wasruimte. Vanuit deze ruimte is het zonnige balkon bereikbaar die over de volledige breedte van de woning loopt en ligt op het zuidwesten.
Aan de voorzijde bevinden zich slaapkamer 2 en de badkamer. De badkamer dateert uit 2018, is modern uitgevoerd en v.v. ligbad, ruime douche, wastafel en tweede toilet. Vanuit de badkamer is het tweede balkon aan de voorzijde van de woning bereikbaar, gelegen op het noorden.

Tweede verdieping:
Deze verdieping bestaat uit een ruime slaapkamer met zichtbare balken die zorgen voor een sfeervolle uitstraling. De kamer is v.v. een dakraam, dakkapel en een fraaie kastenwand. Hierdoor is het een lichte en praktische ruimte geworden. Daarnaast zorgen de knieschotten en het puntdak aan de voorzijde voor veel opbergruimte. De ruimte leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer, werkruimte of logeerkamer.

Afmetingen:
Begane grond
Woonkamer: ca. 8.48 x 2.82/3.47
Keuken: ca. 3.56 x 1.84

Schuur: ca. 2.39 x 4.95

Eerste verdieping
Slaapkamer 1: ca. 4.16/3.27 x 2.82
Wasruimte: ca. 1.70 x 1.84
Balkon: ca. 0.91 x 4.76
Slaapkamer 2: ca. 3.99/3.10 x 2.82
Balkon: ca. 0.72 x 3.09
Badkamer: ca. 3.48 x 1.83

Tweede verdieping
Slaapkamer 3: ca. 6.29/4.95 x 4.72/3.33


De woonomgeving:
De Emmastraat in Gouda ontleent haar naam aan Emma van Waldeck-Pyrmont, koningin en regentes van Nederland aan het einde van de 19e eeuw. In die periode werden in Gouda meerdere straten vernoemd naar leden van het koninklijk huis, wat de wijk een historische en statige achtergrond geeft.
Net als de naam straalt ook de omgeving karakter uit. De Emmastraat ligt in de wijk Korte Akkeren en wordt gekenmerkt door vooroorlogse bebouwing en een hechte buurt. De ligging nabij het centrum van Gouda zorgt ervoor dat historie, levendigheid en dagelijkse wooncomfort hier op een fijne manier samenkomen.

Voorzieningen in de buurt:
In de directe omgeving van de woning zijn volop voorzieningen aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de supermarkt om de hoek. Het historische centrum van Gouda ligt op ca. 5 minuten fietsen, met een breed aanbod aan winkels, gezellige horeca en culturele voorzieningen.
Daarnaast biedt de buurt veel ruimte voor sport en ontspanning. In de nabije omgeving bevinden zich sportvelden en Voetbalvereniging ONA.
De combinatie van groen, voorzieningen en de korte afstand tot het centrum maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk en zorgt voor comfortabel en centraal wonen.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van de woning is goed. Dankzij de ligging zijn de uitvalswegen naar de andere grote steden zoals Rotterdam, Utrecht en Den Haag makkelijk bereikbaar. In de wijk zijn er goede busverbindingen en ook het centraal station van Gouda ligt op korte fietsafstand.

“Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.